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【二手房按揭贷款业务简介】

◆ 1、贷款用途：用于购买二手房。
◆ 2、贷款对象：具有稳定收入，信用记录良好的个人。
◆ 3、贷款条件：（1）18周岁以上（退休年龄以内）；（2）有稳定的经济收入，个人信用良好；（3）有中介公司提供的《购房协议》；（4）贷款银行规定的其他条件。
◆ 4、贷款额度：最高为所购二手房总价的70％；
◆ 5、贷款期限：一般为10年，最长不超过30年。
◆ 6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理。
◆ 7、申请贷款应提交的资料：
（1）夫妻二人身份证、户口簿；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
（3）贷款行规定的其他文件和资料
◆ 8、客户贷款流程：
　（1）申请贷款。客户在购房后。准备相关资料，由中介公司提交银行审核。
　（2）贷款审批。中介公司在接到银行有关贷款批准的通知后，办理二手房过户手续，并通知贷款申请人要到很行签订借款合同及担保合同，并协助申请人办理抵押登记、保险等相关手续。　（3）银行发放贷款。全部抵押手续办理完毕后，银行将贷款直接转入中介公司在贷款行开立的专用账户内，中介公司在经买卖双方同意后，将贷款直接支付给卖方。
　（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
　（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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